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40年产权的公寓到底值不值得买?_房产频道_东方资讯

发布日期:2020-07-24 12:25   来源:未知   阅读:

随着城市的发展想要在城市安个家越来越难,租房客还要面临随时拎着大包小包的东西找房子。购买住宅的价格根本不是很多首次置业的年轻人可以承受的价格,越来越多的人把目光投向地理位置优越,面积偏小、价格优惠的精装公寓。

公寓房一般地理位置处于商业中心,交通、购物、上班都会很便利,买来就是精装修的房子,简单添置几件家具就可以入住,最重要的是单价低,面积小,所以总价不会把这些想要置业安家的人拍死在沙滩上。

正是由于这么多的优点,打动了许多人的喜爱,虽然公寓具备这么多的优点,但是他的不足之处也很多,如产权时间短,生活成本高,让你担心的地方也不敢轻易出手!那精装公寓房到底好不好,适合哪些人群呢?我们今天详细了解一下公寓房的优劣势。

公寓房的优点:

第一、地理位置:公寓往往处在市中心繁华地段,地段少有。周边商业配套齐全,交通便利,出租率更高;这类住宅大多都是精装修交付,装修标准比较高。

第二、租金收益:有的楼盘本身是商业用地,品名是写字楼,因而可以注册公司的,所以可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅楼。

第三、低价门槛:公寓的单价通常比周边其他住宅的价格每平方米几百到几千元不等。面积大多只有30-60平米之间的户型,因此对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。

第四、投资预期:假如遇到拆迁的话,公寓的补偿是住宅补偿的三倍。

公寓房的缺点:

第一、生活成本高:由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,那水电也是按照商用执行,价格大概比住宅贵1倍。公寓的物业费也是相当的高,几乎是住宅的2倍!

第二、交易费用:买房税费也要高于70年住宅房。

第三、贷款限制:买此类产权的公寓一般不能申请公积金贷款。如采用银行贷款的方式利息也不同,每个月要多交利息费用。

第四、房屋格局:公寓楼一般朝向、采光、进深、通风等不尽如人意,居住舒适度较普通住宅低。

第五、户口问题:在我国的住宅要求,按照规划要求,必须是满足2/3这个房间可以满足日照的要求,否则就不会称之为住宅,但是大部分公寓是达不到这个要求,

因此也只能做公寓!并且大多公寓是不通燃气的,而且不能带户口,如果孩子上学,按照现在的政策也是很难的。

以上的分析其实答案已经很明显了,公寓既然开发商愿意去做这个产品,当然它一定就有它的亮点,如果你选择投资公寓,就要你一直持有,不要转让,靠公寓房的租金收回成本,一般的公寓在20年左右靠租金可以收取原先投资。如果你仅仅是一个中间过渡,还要进行2次的交易,我不建议你购买公寓!最终选择怎么样的房子,还是要根据自身的需求,选择适合自己的房子,不要盲目随从哦!

上面就是有关产权40年的公寓全部知识,希望可以给大家带来帮助。

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